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Calcula la rentabilidad Antes de comprar un local comercial como inversión, es importante conocer qué rentabilidad podremos obtener.

Si eres un autónomo o empresa y estás pensando en alquilar un local comercial o para tu negocio, puede que, a parte de encontrar la mejor ubicación , y cómo rentabilizarlo, tengas dudas sobre qué cláusulas te conviene negociar con el propietario e incluir en el contrato.

Aún así, y para facilitar esta labor, existe un “contrato-tipo” de venta en estancos con cuya adquisición se liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Si eres un autónomo o empresa y estás pensando en alquilar un local comercial o para tu negocio, puede que, a parte de encontrar la mejor ubicación , y cómo rentabilizarlo, tengas dudas sobre qué cláusulas te conviene negociar con el propietario e incluir en el contrato.

Queda claro que el triple negocio del alquiler es complejo.

No olvides que serás tú el único responsable de todo lo que suceda en el piso, así que deberás estar atento de las quejas de tus vecinos y la junta de condominio.

Indemnización a favor del arrendatario Cuando termina un contrato de arrendamiento de local por el transcurso del plazo convenido en el que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado.

Es un tipo de renta que varía según avanza el contrato.

Conozca las obligaciones reglementarias para descartar locales: Aunque una nueva ley votada este año elimina la necesidad de pedir una licencia de apertura para una gran cantidad de actividades, la obligación de cumplir la normativa permanece, por lo que necesitará asegurarse de los requisitos que pide su ayuntamiento.

Si no se estipula nada, su duración por ley es de un año.

En cuanto a la actualización de la renta, será conforme a lo que se haya pactado.

Se plasma normalmente insertando una cláusula en un contrato de arrendamiento, mediante la cual se concede al arrendatario la facultad exclusiva de prestar su consentimiento para comprar el inmueble objeto del arriendo en el plazo contractualmente señalado.

Impuestos y su importe En el texto del contrato siempre se fija el precio del impuesto y se estipula que a ese importe se le aplicarán los impuestos en vigor.

Ahora que ya sabes cuáles son los contratos firmados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 que están afectados, te explicamos varios casos en los que no se extinguirá el contrato el 31 de diciembre de 2014 sino en otras fechas: Cuando el actual arrendatario adquirió el derecho de arriendo por traspaso en los 10 años anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el 1 de enero de 1995, el contrato se extinguirá el 31 de diciembre de 2019.

Estas casas, puntualiza el decreto, no tendrán carácter de residencia permanente y deben ser arrendadas durante un periodo mínimo de tres meses continuados al año, computándose las estancias por días, semanas o meses.

En ausencia de plazo para el ejercicio de la opción, cualquiera de las partes pueden pedir al Juez que sea este quien lo fije.

En cualquiera de los casos, es siempre recomendable asegurarse de que el establecimiento que nos interesa cuenta con las licencias municipales correspondientes.

Subrogación por fallecimiento del arrendatario En caso de fallecimiento del arrendatario, el heredero podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del contrato siempre que en ese local se ejerza una actividad empresarial o profesional y el heredero vaya a continuar con dicha actividad.

Debe estar fechado y firmado en todas sus hojas y, en la medida de lo posible, acompañado por fotos que documenten el estado real de los objetos para eviar posibles confusiones o conflictos posteriores.

También es válida para aquellos que ya acumulan varios años como trabajadores, pero que perciben un salario exiguo que no permite mayores desembolsos.3.

Pon mucha atención al alquiler de locales comerciales, principalmente en lo que tiene que ver con el tamaño.

En este sentido es aconsejable, sin embargo, para el inquilino pactar una posibilidad de resolución del contrato en cualquier momento sin indemnización, de forma que el inquilino pueda resolver el contrato de arrendamiento en el caso en que el negocio no funcione o simplemente quiera cambiar de ubicación.

Esto quiere decir que el inquilino no podrá resolver el contrato durante ese periodo de obligado cumplimiento y si lo hace deberá pagar una indemnización (si así se pacta) al arrendador.

El subarriendo supone que el arrendatario cede el uso de todo o parte del local u oficina arrendado a otro arrendatario pero el contrato de arrendamiento inicial subsiste y el arrendatario inicial lo sigue siendo.

Por último, si las obras de conservación han sido ordenadas por la autoridad competente y su realización no permite utilizar el local, el arrendatario podrá optar por suspender o extinguir el contrato sin derecho a percibir ningún tipo de indemnización.

Este supuesto está regulado en el artículo 29 de la LAU.

Vivir de alquiler en un barrio que esté cerca de nuestro trabajo, lugar de estudios, núcleo familiar o círculo social es una forma de amortiguar los gastos en desplazamientos.4.

consejos básicos que debe tener en cuenta cualquier inquilino.

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